Betrug in Deutschland die durchschnittliche Wohnfläche pro Kopf 1990 noch etwa 30 Quadratmeter, sind es mittlerweile knapp 50. Einer der Gründe liegt im Bau von Einfamilienhäusern. Obwohl es bereits seit 2010 mehr Einfamilienhäuser als Familien in Deutschland gibt, bleibt diese Bauform weiterhin die beliebteste. Selbst in Städten wie Hamburg existieren inzwischen mehr Ein- und Zweifamilienhäuser als Familien mit minderjährigen Kindern. Das zeigt: Auch in größeren Siedlungsräumen herrscht kein pauschaler Wohnraummangel, sondern vor allem ein Verteilungsproblem.

Der Wohnraum ist dabei sehr ungleich verteilt. Während Menschen mit geringem Einkommen und viele junge Familien oft auf engem Raum leben, bleiben ältere Menschen nach dem Auszug der Kinder häufig in den großen Familienwohnungen oder -häusern. Umfragen zeigen, dass einige von ihnen im Alter durchaus über eine Verkleinerung nachdenken – etwa weil ihnen die Pflege ihres Hauses mit Garten zu aufwändig bzw. teuer wird.

Gleichzeitig suchen viele jüngere Familien einen größeren Wohnraum. Für sie erscheint Neubau häufig als einzige Alternative. Dieser verursacht allerdings hohe ökologische Kosten: Versiegelung von Grünflächen, Nutzung von Ressourcen, Ausstoß von Treibhausgasen. Auch für Kommunen entstehen hohe Folgekosten, etwa durch den Bau neuer Kitas und Schulen – während bestehende Einrichtungen in älteren Quartieren zunehmend untergenutzt bleiben.

Anstatt also immer mehr zu bauen, kann eine bedürfnisorientierte Verteilung des bereits vorhandenen Wohnraums dazu beitragen, dass das Wohnen ökologisch nachhaltiger, selbstbestimmter und passender wird, und somit auch nachhaltiger.

Mit dem Areal der ehemaligen Gärtnerei „Blumen Liebe“ verfügt Neuenhagen über eine zentrale Entwicklungsfläche, die in den kommenden Jahren zukunftsorientiert weiterentwickelt wird. Auf dem rund 9.300 Quadratmeter großen Grundstück soll ein neues Wohnquartier entstehen, das das bestehende Wohnraumangebot gezielt ergänzt. Die Vergabe der Baugrundstücke erfolgt über ein Konzeptverfahren, bei dem neben wirtschaftlichen Aspekten insbesondere städtebauliche, soziale und funktionale Kriterien berücksichtigt werden.

Neuenhagen wird im Rahmen des Forschungsprojekts „Zirkuläre Wohnraumnutzung (ZiWoNu)”, das vom Bundesministerium für Forschung, Technologie und Raumfahrt gefördert wird, als Pilotkommune wissenschaftlich begleitet. Die Konzeptvergabe leistet dabei einen direkten Beitrag zur praktischen Erprobung des Ansatzes. Ergänzend plant die Gemeinde weitere Maßnahmen zur strategischen Weiterentwicklung der Wohnraumversorgung. Dazu gehören unter anderem die Erhebung von Wohnbedarfen im Rahmen von Beteiligungsprozessen sowie die Erarbeitung einer kommunalen Wohnraumstrategie.