Projektablauf
Farblegende:
Entwicklungen im Reallabor Neuenhagen bei Berlin
Entwicklungen im Forschungsprojekt über das Reallabor hinaus
März 2023
Erwerb des Grundstücks „Blumen Liebe“
Nach der Schließung des traditionsreichen Pflanzenfachmarkts Blumen Liebe im Jahr 2022 erwirbt die Gemeinde Neuenhagen bei Berlin im März 2023 das rund 9.000 m² große, zentral gelegene Grundstück. Damit soll die Grundlage für eine gemeinwohlorientierte und nachhaltige Nachnutzung geschaffen werden.
March 01, 2023
12 AM
Sommer 2023
Ideenwettbewerb TU Berlin
Im Sommersemester 2023 wird das Grundstück der ehemaligen Gärtnerei Blumen Liebe zum Thema einer Bachelor- und Masterthesis im Fachbereich Architektur der TU Berlin. Im Rahmen eines Ideenwettbewerbs erarbeiten Studierende Entwürfe für ein neues Wohnquartier mit kleinteiligem Einzelhandel und gemeinschaftlichen Nutzungen. Die Ergebnisse werden im Spätsommer 2023 in einer Ausstellung vor Ort präsentiert.
Der Prozess mündet in eine öffentliche Präsentation und Ausstellung vor Ort im Spätsommer 2023.
March 01, 2023
12 AM
2024–2025
Bebauungsplan „Wolterstraße 24, 26, 28“ (ehem. Blumen Liebe)
Für die Nachnutzung des ehemaligen Blumen Liebe-Grundstücks wird 2024–2025 das Verfahren zum Bebauungsplan „Wolterstraße 24, 26, 28“ eingeleitet. Ziel ist die städtebauliche Wiedernutzbarmachung und Nachverdichtung der derzeit brachliegenden Fläche mit bestehenden Gewächshäusern, einem Heizhaus und einem Einfamilienhaus. Der Geltungsbereich umfasst rund 9.300 m². Grundlage bildet der 2024 erarbeitete Vorentwurf.
March 01, 2023
12 AM
August 2025
Projektstart
January 01, 2021
12 AM
Oktober 2025
Start des Forschungsprojekts „Zirkuläre Wohnnutzung“ in der Gemeinde Neuenhagen bei Berlin
Im Oktober 2025 beginnt in der Gemeinde Neuenhagen bei Berlin das Forschungsprojekt zur zirkulären Wohnnutzung. Im Rahmen der Förderung wurde dafür eine Stelle innerhalb der Kommune eingerichtet. Aufbauend auf der im Sommer durchgeführten Sondierungsphase mit interessierten Investor*innen werden die Grundlagen für die weitere Projektentwicklung geschaffen, einschließlich der Erarbeitung der Ausschreibungsunterlagen für die Konzeptvergabe.
Die Gemeinde strebt an, das Grundstück in (fünf) Baufelder aufzuteilen und diese über ein Konzeptvergabeverfahren an Bauträger zu vergeben. Durch dieses Verfahren sollen anspruchsvolle und auch innovative Neubebauungen gefunden werden und die städtebauliche, funktionale und architektonische Qualität erhöht werden. Teile des Grundstücks sollen von der KENeu - Kommunale Entwicklungsgesellschaft Neuenhagen mbH übernommen werden.
March 01, 2023
12 AM
November 2025
Auftakttreffen mit Reflexionskommunen
Der Entwicklungsprozess in Neuenhagen bei Berlin sowie die Forschung wird durch einen regelmäßigen Austausch mit Reflexionskommunen begleitet (siehe Projektbeteiligte). Die Treffen finden zwei bis drei Mal im Jahr statt.
January 01, 2021
12 AM
Frühjahr 2026
Begleitung des Konzeptverfahrens und Entwicklung des Zirkulären Wohnkonzepts
Im Frühjahr 2026 wird die innerhalb der Kommune eingerichtete Stelle genutzt, um das Konzeptverfahren zur zirkulären Wohnnutzung zu begleiten.
Parallel dazu wird im Jahr 2026 ein Wohnkonzept für die Gesamtgemeinde erarbeitet.
Ziele des Zirkulären Wohnkonzepts:
Bestandsaufnahme bestehender Wohnformen in Neuenhagen, die überwiegend aus Einfamilienhäusern im Gartenstadtcharakter bestehen. Diese Strukturen bieten nur begrenzte alternative Wohnangebote und sind im Alter oder bei veränderten Lebenssituationen teilweise nicht mehr sinnvoll, was zu Verdrängungseffekten führen kann.
Aufzeigen von Alternativen und Maßnahmen zur Verbreiterung der Wohnangebote, um vielfältige Wohnmöglichkeiten für alle Neuenhagenerinnen und Neuenhagener zu schaffen.
Ableitung einer entwicklungsstrategischen Perspektive für die Gemeinde, die langfristige Wohnnutzung verbessert, bestehende Formen schützt und zukünftige Projekte unterstützt.
March 01, 2023
12 AM
Juni 2026
Zweites Treffen mit Reflexionskommunen
Beim zweiten Netzwerktreffen der ZiWoNu-Reflexionskommunen standen aktuelle Entwicklungen aus der Pilotkommune Neuenhagen bei Berlin, erste Forschungsergebnisse zu Anpassungsbauten sowie der fachliche Austausch zu Wohnraummobilisierungsstrategien im Mittelpunkt. Gemeinsam diskutierten Vertreter*innen aus Kommunen, Wohnungswirtschaft und Wissenschaft, wie Konzeptvergabeverfahren, Anpassungsbauten und gemeinschaftsorientierte Wohnformen dazu beitragen können, Wohnraum im Bestand effizienter zu nutzen. Deutlich wurde dabei insbesondere der Bedarf an belastbaren Wirkungsdaten, geeigneten Förderinstrumenten sowie einem kontinuierlichen Erfahrungsaustausch zu erfolgreichen kommunalen Ansätzen.
January 01, 2021
12 AM
Bis Ende 2026
Analyse bestehender Wohnraummobilisierungsstrategien
Schon heute existieren vielerorts Maßnahmen, die einen verkleinernden Umzug einfacher und attraktiver werden lassen. Wir sammeln diese Maßnahmen und analysieren bei einzelnen, was zu ihrer Umsetzung beigetragen hat und welche ökologischen und sozialen Potenziale sie entfalten.
January 01, 2021
12 AM
2026–2030
Sensibilisierung zum Thema Wohnen im Alter
Ziel ist es, das Bewusstsein für alternative und gemeinschaftsorientierte Wohnformen zu stärken, Akzeptanz für neue Wohnkonzepte zu schaffen und langfristig eine offene, generationengerechte Wohnkultur in Neuenhagen zu fördern.
Die Gemeinde begleitet das Projekt aktiv und legt dabei einen besonderen Fokus auf die Ansprache der Neuenhagenerinnen und Neuenhagener sowie die Sensibilisierung für das Thema „Wohnen im Alter“.
March 01, 2023
12 AM
Ab 2027
Beginn der Realisierung auf dem ehemaligen „Blumen Liebe“-Areal
Mit dem frühestmöglichen Baubeginn 2027/28 auf dem ehemaligen Blumen Liebe-Areal startet die Umsetzungsphase des Neubauvorhabens. Die Umsetzung wird von der Gemeinde begleitet und kommunikativ begleitet. Der Realisierungszeitraum kann erst nach dem Abschluss der Konzeptvergabe konkretisiert werden.
March 01, 2023
12 AM
Bis Ende 2027
Analysen von Wohnzufriedenheit im Kontext verkleinernder Umzüge
Auf Basis von quantitativen und qualitativen Daten wird untersucht, wie sich die Wohnzufriedenheit bei verkleinernden Umzügen entwickelt und wodurch die Zufriedenheit beeinflusst wird. Bis Ende 2027 planen wir erste Studien zu veröffentlichten.
January 01, 2021
12 AM
Anfang 2028
Entwicklung von Mobilisierungsstrategien
Bis Anfang 2028 werden wir Maßnahmen entwickeln, die Menschen bei einem verkleinernden Umzug unterstützen können. Eine wichtige Grundlage stellen die Bedarfe der Bewohnenden und umzugsinteressierten Menschen in Neuenhagen bei Berlin dar, welche wir zuvor erheben. Die Maßnahmen sollen in ein Wohnkonzept der Gemeinde Neuenhagen bei Berlin einfließen.
January 01, 2021
12 AM
Ende 2028
Quantitative Potenzialanalyse verschiedener Szenarien zirkulärer Wohnraumnutzung
Mithilfe der Modelle INHABIT und GEMOD entwickeln wir Szenarien für die Umsetzung von Wohnraummobilisierungsstrategien. Berechnet wird unter anderem, wie bislang unterbelegter Wohnraum durch eine zirkuläre Nutzung besser genutzt werden kann.
January 01, 2021
12 AM
Anfang 2030
Veröffentlichung eines Handlungsleitfadens
Zum Ende des Projekts werden die unterschiedlichen Erkenntnisse, die in dem Projekt gewonnen wurden, in einem Handlungsleitfaden praxisnah aufbereitet. Primäre Zielgruppe sind andere Kommunen, die sich mit zirkulärer Wohnraumnutzung beschäftigen möchten.
January 01, 2021
12 AM
März 2030
Offizielles Ende des Forschungs- und Entwicklungsprojekts
Zum Ende des Projekts werden die unterschiedlichen Erkenntnisse, die in dem Projekt gewonnen wurden, in einem Handlungsleitfaden praxisnah aufbereitet. Primäre Zielgruppe sind andere Kommunen, die sich mit zirkulärer Wohnraumnutzung beschäftigen möchten.
January 01, 2021
12 AM